Em recente reportagem publicada no portal TERRA, com o título “‘Problema’ de famílias ricas: filho de Quércia cria gestora para administrar patrimônio imobiliário”, observa-se como Rodrigo Quércia, filho do ex-governador de São Paulo Orestes Quércia, vem enfrentando um desafio comum de famílias com vasto patrimônio imobiliário: a gestão eficiente desses ativos para garantir sua preservação e valorização ao longo das gerações.
Este artigo explora a importância do planejamento sucessório, da estruturação jurídica patrimonial e da gestão estratégica de imóveis, oferecendo ideias para famílias que desejam transformar seus bens em um legado duradouro.
O Desafio da Gestão Patrimonial Familiar:
Muitas famílias ricas enfrentam o desafio de administrar um patrimônio imobiliário diversificado, que pode incluir:
- terrenos,
- fazendas,
- lojas,
- hotéis,
- participações em shoppings e centros empresariais.
Uma situação comum, conforme aponta Rodrigo Quércia, é que uma geração adquire muitos imóveis — às vezes como negócios de ocasião, outras vezes deliberadamente por um propósito específico. Entretanto, com o passar do tempo, estes ativos se deterioram ou não são explorados dentro do seu potencial.
Um exemplo disso são imóveis adquiridos por gerações passadas em regiões como o centro de São Paulo e que, com o passar do tempo, perderam valor ou liquidez por conta da degradação da área em que estão localizados.
A ideia central é simples: a mera acumulação de imóveis não garante a preservação da riqueza. É preciso adaptar o patrimônio às necessidades das gerações futuras, com visão estratégica, segurança jurídica e mecanismos de governança, garantindo que ele continue a gerar valor ao longo do tempo.
Planejamento Sucessório: O Primeiro Passo para a Preservação do Patrimônio:
O planejamento sucessório é fundamental para garantir uma transição eficiente do patrimônio para as futuras gerações. Envolve não apenas a distribuição dos bens, mas também:
- a estruturação jurídica do patrimônio (como holdings e instrumentos de proteção legal),
- a definição de estratégias de governança familiar e empresarial,
- o treinamento de herdeiros e gestores,
- e a criação de mecanismos para evitar disputas, como comitês de gestão e acordos pré-definidos.
Essa estrutura permite que o patrimônio seja preservado, respeitando os objetivos da família e mantendo sua funcionalidade econômica e social.
A Importância da Gestão Profissional de Imóveis:
A gestão profissional de imóveis é essencial para maximizar o retorno sobre o investimento e garantir a valorização dos ativos ao longo do tempo. Isso inclui:
- a identificação de potenciais de uso ou reconversão dos ativos,
- a negociação de contratos de locação de forma estratégica,
- o planejamento tributário adequado,
- a implementação de ações de marketing imobiliário,
- e a constante análise de viabilidade econômica.
Imóveis mal geridos não apenas deixam de gerar renda — eles também acarretam custos, riscos regulatórios, perda de valor de mercado e conflitos familiares.
Estratégias para Otimizar o Patrimônio Imobiliário:
Existem diversas estratégias que podem ser utilizadas para otimizar o patrimônio imobiliário e garantir sua rentabilidade de longo prazo. Entre elas, destacam-se:
Diversificação:
Investir em diferentes tipos de imóveis (residenciais, comerciais, industriais) e em diferentes regiões. A diversificação também pode ocorrer pelo reaproveitamento inteligente dos ativos, como no caso de edifícios residenciais antigos, deteriorados, que podem ser transformados via retrofit para novos usos.
Modernização:
Realizar reformas e adequações legais que aumentem o valor de mercado dos imóveis e sua atratividade no mercado.
Locação Estratégica:
Estruturar contratos que proporcionem fluxo de caixa previsível e retorno compatível com os riscos do portfólio.
Venda de Ativos Não Estratégicos:
Avaliar constantemente o portfólio e vender ativos que não estejam alinhados à visão de longo prazo da família, liberando capital para reinvestimentos mais eficientes.
Regularização Fundiária e Documental:
Muitos imóveis antigos ou rurais enfrentam problemas de registro, zoneamento ou licenciamento. Regularizar essas pendências é uma forma de destravar valor e permitir seu uso pleno.
Conclusão:
O planejamento sucessório e a gestão estratégica do patrimônio imobiliário são essenciais para garantir que o legado de uma família não apenas sobreviva, mas prospere ao longo do tempo. A herança inteligente não está em simplesmente deixar bens, mas em deixar bens estruturados, rentáveis, protegidos e com propósito claro.
Ao adotar uma abordagem profissional, integrada e estratégica, famílias podem transformar seus imóveis em ativos produtivos e sustentáveis, capazes de assegurar segurança financeira, estabilidade jurídica e bem-estar às futuras gerações.
AUTOR
DR. LUIS ALBERTO FISCHER AWAZU
Advogado inscrito na OAB/SP 268.439, sócio e fundador do Escritório de Advocacia & Consultoria Awazu e Monteiro. Atuação na área do direito empresarial, direito imobiliário, família, direito público e infraestrutura, e professor universitário. Graduado pela Universidade Presbiteriana Mackenzie. Especialista em direito empresarial na GV LAW FGV. Mestre em direito do Estado pela Faculdade de Direito da USP. Doutor em Direito Constitucional pela PUC-SP.